The Mansion – Exklusives Residenzjuwel in der Jagdschlossgasse

In bester Lage des noblen 13. Bezirks, auf einem ca. 554 m² großen Gartengrundstück, erhebt sich „The Mansion“ – ein architektonisches Meisterwerk, das historischen Altbau-Charme mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung vereint.

Mit einer Wohnnutzfläche von rund 429 m², verteilt über Wohnkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und eine atemberaubende 360°-Dachterrasse, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

Architektur & Konzept

Das historische Haus in der Jagdschlossgasse wurde vollständig renoviert und nach neuesten Standards zu einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus entwickelt. Jede architektonische Entscheidung folgt dem Anspruch, Ästhetik, Nachhaltigkeit und modernste Technik harmonisch miteinander zu verbinden.

Hochwertigste Materialien, innovative Designlösungen und moderne Bautechniken garantieren, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt ist – maßgeschneidert für ein dynamisches, zeitgemäßes Leben.

Raumaufteilung im Detail

Wohnkeller

• großzügiger Multifunktionsraum (z. B. Fitness oder Home Cinema)

• separates Bad & Toilette

• Wellnessbereich mit Sauna

• eigener Weinkeller

• Utility Room & Technikraum

Erdgeschoss

• repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Essbereich

• direkter Zugang zur Garten-Oase mit Schwimm- & Whirlpoolbereich

• Home-Office

• Gäste-WC

• Garage mit Doppelparker

Freiflächen EG

• weitläufige Terrasse mit integriertem Schwimmbad & Whirlpool

• überdachte Veranda

• gepflegte Gartenfläche

1. Obergeschoss

• 3 Masterbedrooms mit jeweils eigenem Bad, WC & Freifläche

• separater Schrankraum

• besonderes Highlight: Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Detail mit Charme

Dachgeschoss

• luxuriöses Masterbedroom mit offenem Kamin & freistehender Badewanne

• eigener Duschbereich & Toilette

• zwei begehbare Schrankräume

• zwei großzügige Terrassen mit Whirlpool

Dachterrasse

• spektakulärer Panoramablick über Wien und den Wienerwald

Ausstattung & Technik

• alle Räume und Außenflächen mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet

• Heizsystem mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

• integriertes Klimakanalsystem

• modernstes Smart-Home-System zur Steuerung von Haus, Licht, Klima & Sicherheit

Kaufpreis

€ 3.950.000,–

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Einrichtungsgegenstände sind symbolisch und nicht Vertragsbestandteil.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.