Villa de Vie – Modern. Green. Exklusiv.

Ihr Zuhause sollte eine Geschichte erzählen – die Ihre.
Eine Geschichte von Stil, Individualität und Lebensfreude. Die Villa de Vie vereint all das in einer architektonischen Meisterleistung, die Modernität, Nachhaltigkeit und luxuriöses Wohnen harmonisch verbindet. Eingebettet in die idyllische Kulisse von The Thirteen entsteht ein Wohnprojekt, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

Ein Statement für die Zukunft

Exklusiver Wohnraum wird zunehmend zur Rarität. Umso wertvoller ist die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur höchsten Ansprüchen entspricht, sondern auch ihren Wert langfristig bewahrt. Die Villa de Vie ist ein Haus der Zukunft – ausgestattet mit modernster Technologie, energieeffizienter Bauweise und luxuriösen Materialien.

Architektur & Ausstattung

Die Villa beeindruckt durch klare Linien, großzügige Raumaufteilung und einen nachhaltigen Charakter. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Solartechnik und ein durchdachtes Smart-Home-System garantieren höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig minimalem ökologischen Fußabdruck.

• Wohnfläche: ca. 273 m²

• Grundstück: ca. 478 m²

• Zimmer: 6 (davon 3 Master-Bedrooms mit eigenem Bad)

Highlights:

• lichtdurchflutete Grundrisse mit offenem Wohnkonzept

• hochwertiges Beleuchtungskonzept

• großzügige Terrassenflächen mit Pool & Gartenparadies

• Fitness- und Wellnessbereich inkl. Sauna und Hamam

• klimatisierter Wohnkomfort & Fußbodenheizung

• Personenaufzug mit Glasgeländer-Treppenhaus

• elegante Holz- & Grünakzente für eine stilvolle Atmosphäre

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zu Terrasse & Garten.

• Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad/WC sowie ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite, Ankleideraum und Terrasse.

• Dachgeschoss: Elterntrakt mit Master-Bedroom, Ankleide, Bad en suite und Panorama-Terrasse.

• Gartengeschoss: Gästezimmer, Fitness- und Wellnessbereich, Zugang zum Außenpool & Garten.

Exklusives Preisangebot

2.350.000 Euro
Im Preis enthalten sind:

• Fertigstellung der Außenhülle inkl. Fassade & Terrassenflächen

• hochwertige Aluminium-Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

• modernes Dach

Die Innenraumgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen. Auf Basis individueller Pläne können Raumaufteilung und Ausstattung perfekt an Ihre Vorstellungen angepasst werden.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Maklerhonorar gemäß Doppelmakler-Vereinbarung 3% zzgl. 20 %Ust vom Kaufpreis

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt, beruhen jedoch auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind beispielhaft und stellen keine Vertragsgrundlage dar.

Kontakt

Für eine persönliche Beratung und exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
📞 +43 667 890 565 | +43 664 889 39 339
📧 aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.