The Modeen – Modern. Green. Thirteen.

Ein Zuhause, das Ihre Geschichte erzählt.
Ein Ort, der spiegelt, wer Sie sind, was Sie lieben und was Sie ausmacht.

Inmitten des grünen Hietzing entsteht mit „The Modeen“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und luxuriöse Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept vereint. Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, bietet es das Beste aus zwei Welten – Natur und Stadtleben.

Das Projekt

Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 exklusive Eigentumswohnungen auf 4 Etagen – von kompakten 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit privaten Dachgärten.

Highlights:

• durchdachte Grundrisse & lichtdurchflutete Räume

• Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten

• Dachgeschosswohnungen mit exklusiven Dachterrassen & Begrünung

• Tiefgarage mit 8 Stellplätzen & E-Ladestationen

• Fahrradabstellraum & Keller für zusätzlichen Stauraum

• ruhige Lage in Hietzing – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ausstattung – modern & luxuriös

Jede Wohnung ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur und wird schlüsselfertig übergeben.

Technik & Komfort:

• Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung & voll klimatisierte Räume

• Smart-Home-System mit Touchscreen-Controller

• Beleuchtungssteuerung mit Dimmer-Funktion

• Smart Lock mit Tastatur & Einbruchalarm

• motorisierte Jalousien

• Multisensorsystem für Klima- & Sicherheitsüberwachung

Materialien:

• hochwertige Alu-Kunststofffenster

• edle Parkettböden

• moderne Bäder mit Design-Sanitär & Markenarmaturen

• zeitlose Farbkombinationen für ein elegantes Ambiente

Die Wohnungen im Überblick

• Top 1 | EG | 135 m² | 4 Zi. | Terrasse 34 m² | Garten 215 m² | € 1.399.000

• Top 2 | EG | 86 m² | 4 Zi. | Terrasse 50 m² | Garten 143 m² | € 899.000

• Top 3 | 1. OG | 74 m² | 3 Zi. | Balkon 16 m² | € 699.000

• Top 4 | 1. OG | 77 m² | 3 Zi. | Balkon 16 m² | € 749.000

• Top 5 | 1. OG | 115 m² | 4 Zi. | Terrasse 20 m² | € 1.099.000

• Top 6 | 1. DG | 68 m² | 3 Zi. | Terrasse 16 m² | € 649.000

• Top 7 | 1. + 2. DG | 137 m² | 4 Zi. | Terrasse 38 m² | Dachterrasse 27 m² | € 1.499.000

• Top 8 | 1. DG | 83 m² | 4 Zi. | Terrasse 36 m² | Dachterrasse 28 m² | € 899.000

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

• Heizsystem mit Wärmepumpe

• Stromerzeugung über Photovoltaik

• energieoptimierte Bauweise für geringe Betriebskosten

• Tiefgarage mit Elektroladestationen

Zusatzinformationen

• Tiefgaragenstellplatz: € 35.000

• Projektwebsite: 🌐 www.modeen.at

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

• ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt. für Kaufvertrag & Treuhandabwicklung (durch SRG Rechtsanwälte)

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind symbolisch und nicht Vertragsbestandteil.

Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG weisen wir auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer hin.

Interesse?

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.