Villa Atur – Ein Refugium am Ölberg in Klosterneuburg

Ihr Zuhause sollte mehr sein als nur ein Ort zum Wohnen – es sollte Ihre Persönlichkeit widerspiegeln, Ihre Geschichte erzählen und das vereinen, was Sie lieben. Mit der Villa Atur entsteht ein Ort, an dem sich Natur und modernste Architektur zu einer einzigartigen Symbiose verbinden.

Lage & Konzept

In bester Lage von Klosterneuburg, eingebettet zwischen idyllischen Weinbergen am Ölberg, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als Oase der Ruhe – nur wenige Autominuten von Wien entfernt und dennoch in einer Welt für sich.

Auf einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 816 m² errichtet, bietet die Villa eine Wohnnutzfläche von rund 441 m², verteilt auf Wohnkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Highlights der Villa Atur

• großzügig geschnittenes Raumkonzept auf vier Ebenen

• teilweise belichtetes Wohnkellergeschoss

• weitläufiger Garten im hinteren Grundstücksbereich

• exklusiver Poolbereich – pure Entspannung im Grünen

• harmonische Verbindung von Natur, Privatsphäre und moderner Architektur

• atemberaubende Aussicht über die Weinberge und Klosterneuburg

Verkauf & Status

Die Villa Atur wird im Rohbaustadium angeboten – ein seltener Vorteil für Käufer, die ihre persönliche Vision von Luxus und Design einbringen möchten.

Verkaufspreis: € 2.500.000,–
(Fenster sind bereits eingebaut.)

Ein Leben am Ölberg

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Naturnähe – und erreichen dennoch innerhalb von ca. 30 Minuten mit Auto oder S-Bahn das Zentrum Wiens. Ein Rückzugsort, der das Beste aus beiden Welten vereint: grüne Exklusivität und urbane Nähe.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

• 1,5 % Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Vertragsgegenstand.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.