Altbau Refined

Altbau Refined – Mariahilf Living

Mit größter Freude präsentieren wir Ihnen dieses unvergleichliche Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks. Die prachtvolle Altbauwohnung wurde mit exquisitem Feingefühl vollständig generalsaniert und mit einer Designer-Küche auf höchstem Niveau ausgestattet. Gelegen im 1. Obergeschoss eines ebenfalls revitalisierten Stilaltbaus, verbindet dieses Objekt historische Substanz mit zeitgemäßem Luxus in vollendeter Harmonie.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchen- und Essraum. Beeindruckende Raumhöhen sowie südwestlich ausgerichtete, imposante Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen und ein besonderes Wohlfühlambiente.

• Maßgeschneiderte Designerküche, vollmöbliert und technisch auf höchstem Niveau.

• Elegantes Badezimmer mit edlem Waschtisch und großzügiger Walk-In-Dusche.

• Hauptschlafzimmer mit viel Ruhe und Platz.

• Zwei weitere Schlafzimmer, perfekt für Familie, Gäste oder Home-Office.

• Großzügiger Vorraum mit separater Toilette.

Ausstattung & Eckdaten

• Fußbodenheizung mit Gastherme

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Kaufpreis: € 779.000,-

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Hinweis

Alle Angaben erfolgen mit größter Sorgfalt. Sie basieren jedoch auf Informationen der Eigentümer, weshalb für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG finden Anwendung. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.

Interesse?

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
+43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

www.greatproperties.at

Altbau Refined – Mariahilf Living

It is with great pleasure that we present to you this incomparable residential gem in one of the most sought-after locations of the 6th district. This magnificent period apartment has been fully refurbished with exquisite attention to detail and fitted with a high-end designer kitchen. Located on the first floor of a revitalized historic building, this property unites classical architecture with contemporary luxury in perfect harmony.

Layout

• Spacious living area with an open kitchen and dining space. Impressive ceiling heights and expansive southwest-facing windows flood the rooms with natural light, creating an exceptional atmosphere of comfort and well-being.

• Custom-designed designer kitchen, fully furnished and equipped to the highest technical standards.

• Elegant bathroom featuring a refined washbasin and a generous walk-in shower.

• Master bedroom offering tranquility and ample space.

• Two additional bedrooms, ideal for family, guests, or a home office.

• Generous entrance hall with a separate toilet.

Features & Key Data

• Underfloor heating with gas boiler

• Living area: approx. 90 m²

• Purchase price: € 779,000

Additional Purchase Costs

• 3.5% real estate transfer tax

• 1.1% land register entry fee

• 3.0% brokerage commission plus 20% VAT

Notice

All information has been compiled with the utmost care. However, as it is based on details provided by the owners, no liability is assumed for its completeness or accuracy. The provisions of the Real Estate Agent Ordinance and the Consumer Protection Act apply. No economic relationship exists with the seller. This offer is intended exclusively for the recipient; forwarding it to third parties requires our written consent.

Interested?

We look forward to providing you with further details about this exceptional property—personally, by phone, or during an exclusive on-site viewing.

Contact

For personal consultation and further information, our team is always at your disposal.

Your Real Estate Consultant
Aleksandar Jankuloski
+43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

www.greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.