Maison Verde

Maison Verde – Exklusives Anwesen mit Schwimmhalle und Gartenidylle in Hietzing

In bester Lage des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, befindet sich die eindrucksvolle Maison Verde  – ein Refugium für Anspruchsvolle, das modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint.

Das Anwesen liegt auf einem rund 892 m² großen Gartengrundstück und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 359 m², verteilt auf vier Ebenen: Wohnkellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß sowie einen darüberliegenden Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight bildet die Indoor-Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad, die harmonisch an die östliche Seite des Hauptgebäudes anschließt. Auf der westlichen Seite befindet sich die Garage mit Platz für bis zu zwei PKW auf Erdgeschoßniveau.

Flächenaufstellung & Raumkonzept

Kellergeschoß (Wohnkeller) – ca. 195 m²

• Großzügiger Masterbedroom mit eigenem Bad und Ankleide

• Technikräume für Haus und Schwimmbad (ca. 65 m²)

• Abstell- und Funktionsräume

Erdgeschoß – ca. 108 m²

• Repräsentativer Wohnsalon mit offener Designküche

• Imposantes Stiegenhaus

• Loungeraum mit direktem Zugang zur Schwimmhalle und Garage

Schwimmhalle – ca. 81 m²

• Beheiztes Hallenbad mit Sauna und Dampfbad

• Zugang zum Gartenbereich

Garage – ca. 38 m²

• Platz für zwei Fahrzeuge

• Direkt vom Wohnbereich begehbar

Außenflächen

• Sonnenterrasse mit überdachter Veranda

• Stilvolles Gartenbiotop

• Gartenfläche in drei harmonisch angelegten Bereichen

1. Dachgeschoß – ca. 110 m²

• Masterbedroom mit en-suite Bad und Zugang zur Terrasse (ca. 27 m²)

• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad

• Großzügiges Home-Office mit Zugang auf die zweite Terrasse (ca. 35 m²)

Rohdachboden – ca. 50 m²

• Ausbaufähig, vielseitig nutzbar

Ausstattung & Besonderheiten

Errichtet im Jahr 2008 unter Verwendung hochwertigster Materialien, präsentiert sich die Villa in exzellentem Zustand und mit modernster Gebäudetechnik:

• Fußbodenheizung

• Personenaufzug

• Klimatisierte Räume

• Indoor-Pool mit Sauna & Dampfbad

• Designer-Möblierung & exklusive Bäder

• Hochwertige Isolierung & Energieeffizienz

• Sicherheitssysteme & uneinsehbare Gartenlage

Diese Liegenschaft bietet repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für jene, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen.

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, beruhen jedoch auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung gestattet

Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung sowie des KSchG.

Kontakt
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Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339; +43 667 890 565;
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.