The Green 14 – Wohnen am Wienerwald in der Hüttergasse

Ihr Zuhause sollte Ihre Geschichte erzählen.
Ein Ort, der widerspiegelt, wer Sie sind, was Sie lieben und was Sie ausmacht.

Qualitatives Wohnen ist heute eine Seltenheit. Umso wertvoller ist die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch eine sichere Investition für die Zukunft darstellt.

Das Projekt

In der geschichtsträchtigen Hüttergasse, nur zwei Gehminuten vom Wienerwald entfernt, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 exklusiven Wohneinheiten.

Hier treffen zeitgemäße Architektur und Nachhaltigkeit aufeinander:

• energieeffizientes Haus mit Wärmepumpe + Photovoltaik

• edler Parkettboden & hochwertige Bäder

• helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Verglasungen

• private Freiflächen – Terrassen, Balkone oder Eigengärten

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Lage – Natur & Stadt perfekt verbunden

Die verkehrsberuhigte Lage in Penzing vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe:

• Schloss Laudon und Wienerwald praktisch vor der Haustür

• Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen für Groß & Klein

• Auhof Center mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe

• in nur 30 Minuten mit dem Auto im 1. Bezirk

• Busstation direkt vor dem Haus & S-Bahn Hadersdorf für schnelle Anbindung in die City

Die Wohneinheiten

Zur Auswahl stehen 9 einzigartige Wohnungen zwischen 49 m² und 137 m² – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

Beispiele aus dem Angebot:

• Top 1 | EG | 49 m² | Terrasse 11 m² | Garten 30 m² → € 399.000

• Top 2 | EG | 49 m² | Terrasse 8 m² | Garten 17 m² → € 379.000

• Top 3 | EG | 109 m² | Terrasse 26 m² | Garten 354 m² → € 999.000

• Top 8 | DG | 48 m² | Terrasse 13 m² → € 449.000

Mehrere Wohneinheiten sind bereits verkauft – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Grünen!

Ausstattung

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch:

• modernste Baumaterialien

• hochwertige Ausstattungselemente

• zeitlose Eleganz mit Fokus auf Nachhaltigkeit

• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (Kaufpreis pro Platz € 30.000)

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbssteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen dienen als Beispiel und sind nicht Vertragsbestandteil.

Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Weitergabe dieses Exposés ist nur mit schriftlicher Zustimmung zulässig.

Interesse?

Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen – persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.

Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.